انتخاب تاریخ:   /  /   
<stylestyle ویژه‌نامه بی‌قانون منتشر شد آسیاتک قانون بچه‌ها نیشخط پایگاه جامع اطلاع رسانی صنعت فولاد ایران
اقتصاد
آخرین خبرها پربیننده‌ترین خبرها
بیداد بی قانونی در بازار رهن و اجاره
حباب ۴۸۰ هزار تومانی سکه نسبت به طلا
وزیر نیرو از مردم عذرخواهی کرد
بسیاری از وام‌ها تاثیری در تولید نداشتند
مخالفت با ارز دو نرخی
دولتی‌ها در برابر حذف مجوزها سینه سپر می‌کنند
قطار مسافری یزد از ریل خارج شد
احتمال سقوط بیشتر برای طلا
پیش‌بینی تداوم رونق ساخت و ساز مسکن
مصوبه ستاد تنظیم بازار ابلاغ نشد
علت زیاد شدن خاموشی‌ها
گرانی بیش از ۱۷ درصد کالاهای وارداتی ممنوع شد
برنامه قطعی برق امروز ۲۶ تیر تهران +جدول
اما و اگرهای نرخ تسعیر ارز برای پتروشیمی‌ها
تحویل ۹۰۰ هزار سکه
هفته آینده؛ ادامه بررسی استیضاح کرباسیان در مجلس
رسیدگی به تخلف گران‎فروشی در ۴۵ دقیقه
می‌توانیم برای فروش نفت راهکارهایی را ایجاد کنیم
وضعیت ارز مسافرتی در حال تصمیم‎گیری
افزايش درآمد نامحسوس
پسته، زعفران و کشمش روسیه را تامین کنیم
سوئیس حاضر به گشایش ال سی نشد
ردپای ویژه‌خواری و دلالی در نظام ارزی
فروش مدت‌دار خودرو ممنوع شد
جدول خاموشی های تهران مجددا منتشر شد
بحران آب نداریم، ورشکستگی آبی داریم
تحویل سکه‌های پیش‌فروش ۳ماهه از فردا
خلبان هواپیمای تهران ـ یاسوج عامل اولیه سقوط نبوده
افزایش 4 برابری خانه های خالی در کشور
تصمیم جدید گمرک برای جلوگیری از خروج ارز
پولی برای زیرساخت‌ مسکن مهر نداریم
مستاجران در حال ترک تهران هستند
بانک مرکزی باعث پیش‌فروش ۷۰ تن سکه شد
یارانه تیر ماه امشب واریز می‌شود
تعرفه برق مشترکین پرمصرف و بدمصرف افزایش یابد
تمامی خودرو‌های پژو ۲۰۰۸ تحویل مشتریان می‌شود
پرواز‌های فرودگاه نجف از سر گرفته شد
شناسایی خریداران عمده سکه
مشکلات اقتصادی کشور مدیریتی است
صعود و سقوط نرخ سود بانكي
روزنه‌هایی برای فروش نفت داریم
خسارت‌های سنگین تولیدکنندگان در اثر قطعی برق
شرایط دریافت ارز دولتی تغییر کرد
سکه دوباره گران شد
فروش یک‌شبه ۷.۵ میلیون سکه به «۱۱۰ نفر»
فرار مالیاتی دارندگان کارت‌های بازرگانی
خاموشی‎های تهران از جدول اعلامی تجاوز کرد
ثروتمندان بیش از صنایع، برق مصرف می‌کنند
نرخ انواع ارز ثابت ماند
قیمت روز مسکن در تهران
بیشتر
کد خبر: 75662 | تاریخ : ۱۳۹۷/۱/۲۷ - 13:29
حباب قیمت مسکن برگشت

حباب قیمت مسکن برگشت

معاملات مسکن در اسفندماه ۱۱.۳ درصد نسبت به میانگین سال ۱۳۹۶ کاهش داشته و سهم واحدهای قدیمی ساز از کل معاملات مجموعا ۵۵.۸ درصد افزایش یافت که نشان می دهد قیمت مسکن که از اوایل سال ۱۳۹۵ به کف نزدیک شده بود مجددا دچار حباب شده است.

قانون- معاملات مسکن در اسفندماه ۱۱.۳ درصد نسبت به میانگین سال ۱۳۹۶ کاهش داشته و سهم واحدهای قدیمی ساز از کل معاملات مجموعا ۵۵.۸ درصد افزایش یافت که نشان می دهد قیمت مسکن که از اوایل سال ۱۳۹۵ به کف نزدیک شده بود مجددا دچار حباب شده است.

 

به گزارش قانون به نقل از ایسنا، بازار مسکن شهر تهران در اسفندماه دچار سکته ماهیانه شد. در این ماه به دلیل جهش یکباره قیمت ارز شاهد کوچ سرمایه‌های غیرمصرفی به بازار‌های طلا و ارز بودیم که باعث افت ۳۳ درصدی معاملات نسبت به ماه قبل بود. همچنین خرید و فروش مسکن در اسفندماه نسبت به میانگین سال ۱۳۹۶ بالغ بر ۱۱.۳ درصد کاهش یافت.


نکته قابل توجه دیگر کاهش قابل توجه فروش واحد‌های نوساز بود. در اسفندماه ۱۳۹۶ سهم واحد‌های تا ۵ سال ساخت نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن ۸.۶ درصد کاهش یافت و در مقابل سهم واحد‌های ۱۶ تا ۲۰ سال ۲۹ درصد و بیش از ۲۰ سال ۲۶ درصد اضافه شد. این نمایه حاکی از آن است که به دنبال جهش قیمت مسکن در نیمه دوم سال گذشته، متقاضیان به سمت خرید واحد‌های متناسب با بضاعت رفته اند؛ بنابراین قیمت مسکن مجددا دچار حباب شده است.

اثر التهابی بازار ارز در بازار مسکن به شکل افت شدید معاملات و جهش قیمت‌ها بروز پیدا کرد. به دنبال تصمیم مالکان برای همپوشانی قیمت مسکن با تحولات جاری اقتصاد که مهمترین آن در رشد قیمت ارز بروز یافته بود، قیمت پیشنهادی مسکن در پایان سال گذشته تا ۵۰ درصد و قیمت قطعی تا ۴۱ درصد رشد نشان داد. متوسط قیمت مسکن شهر تهران در آخرین ماه از سال ۱۳۹۶ نیز ۲۶ درصد افزایش یافت.

رشد بازار مسکن با وجود جهش قیمت‌ها در پایان سال قبل هم‌اکنون حدود ۱۰ درصد نسبت به سه بازار رقیب پایین‌تر است. اگر شرایط بازار مسکن را در مقایسه با سه بازار رقیب یعنی سکه، ارز و بورس بررسی کنیم متوجه می‌شویم این بازار نسبت به سه بازار رقیب از رشد کمتری برخوردار بوده، اما نسبت به سال‌های قبل اوضاع مناسب‌تری را داشته است. بخش مسکن شهر تهران در ۱۲ ماهه سال ۱۳۹۶ رشد ۱۱.۵ درصدی قیمت را تجربه کرد؛ در حالی که رشد قیمت سکه در ۱۰ ماهه سال قبل ۲۵ درصد، ارز ۲۱ درصد و بورس تهران ۲۸ درصد بود.

اگر نرخ دلار ۴۲۰۰ تومان را در نظر بگیریم یعنی سکه هم‌اکنون ۴۵۰ هزار تومان حباب دارد و روی کاغذ باید فعال اقتصادی از خرید سکه اجتناب کند و بازار سکه دچار افت خواهد شد. در آن صورت می‌توان انتظار داشت که سرمایه‌ها وارد بازار‌های مسکن و بورس شود.
عضویت در کانال تلگرام قانون

ارسال دیدگاه شما

  • دیدگاه های ارسالی، پس از تایید مدیر سایت منتشر خواهد شد.
  • پیام هایی که حاوی تهمت یا افترا باشند منتشر نخواهد شد.
  • پیام هایی که به غیر از زبان پارسی باشند منتشر نخواهد شد.